Comment calculer sa capacité d'emprunt ?

La capacité d'emprunt se calcule en divisant la mensualité maximum supportable par le taux d'endettement (généralement 35 % des revenus). Le taux d'intérêt et la durée du prêt déterminent le capital empruntable.

Quel taux d'endettement maximum en 2026 ?

Le taux d'endettement maximum recommandé est de 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Les banques peuvent déroger jusqu'à 20 % de leur production.

Faut-il passer par un courtier pour son crédit immobilier ?

Un courtier peut vous aider à obtenir de meilleures conditions et à monter un dossier solide, surtout si votre situation est complexe (TNS, dirigeant, revenus variables).

Simulateur

Combien puis-je emprunter ?

Entrez vos revenus et vos charges. Le simulateur estime une mensualité prudente, un reste à vivre et une enveloppe de prêt.

Vos chiffres

Ce qui rentre chaque mois

Revenus mensuels nets (€) :

Salaire, rémunération ou revenus réguliers après charges sociales.

Autres revenus mensuels (€) :

Loyers, pensions ou revenus réguliers que vous voulez intégrer.

Ce qui sort déjà

Charges mensuelles (€) :

Loyer, pensions, charges fixes ou dépenses déjà engagées.

Autres crédits mensuels (€) :

Mensualités déjà en cours avant le nouveau projet.

Le prêt envisagé

Type de projet :

Le type de projet adapte la lecture des revenus locatifs.

Apport personnel (€) :

Épargne mobilisable, hors réserve de sécurité.

Taux d'intérêt annuel (%) :

Taux d'intérêt annuel hors assurance

Durée du crédit (années) :

Durée de remboursement souhaitée

Taux d'assurance annuel (%) :

Coût indicatif de l'assurance emprunteur, exprimé sur le capital.

Frais de notaire estimés (€) :

À renseigner si vous souhaitez une enveloppe projet nette.

Frais de garantie estimés (€) :

Caution, hypothèque ou autre garantie liée au financement.

Revenus locatifs attendus (€ / mois) :

Pris en compte à 70% pour les projets locatifs et SCPI.

Taux d'endettement cible (%) :

35% par défaut, ajustable selon votre stratégie et votre reste à vivre.

Estimation indicative. Intègre les hypothèses saisies d'apport, d'assurance, de frais et de revenus locatifs pondérés. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Passer à l'action

Votre capacité est calculée. Et maintenant ?

Nous croisons votre capacité d'emprunt avec votre stratégie patrimoniale globale : fiscalité, épargne, protection. Trente minutes en visio pour tout clarifier.

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